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#租客网#愿2021善待你我,一切都有好结果

如今,已经到了2021年啦!常言道,新的一年,新的开始。那么,在即将到来的2021年,对租客来说有什么值得高兴的好消息呢?对于大多数家庭来说,买房的压力实在是太大了,暂且不说一二线城市,就连很多县城的房价都超过了10000元/㎡,而每个月的工资就只有3000元、4000元。在这种情况下,租房就成了更合适的选择。根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示,租房时间超过3年的人数超过了租房总人数的一半,并且有20%的租客表示愿意一直租房子,根据预测,到2023年左右,全国租房总人数将会达到近3亿人,并且目前租房人数已经达到了近2.4亿人。可是话又说回来,只有租过房子的人才知道,租房市场有各种各样的情况,比如房东为了缩短房子空置时间,往往就会刚刚装修好的房子拿出来租,更有甚者还会把整套房子隔成很多房子,并以“合租房”的形式对外出租,以此来扩大收益。那么这种情况有没有解决办法呢?别着急,在2020年的9月份,住建部下发了租房新规:《住房租赁条例》,虽然目前还只是意见征求稿,并且要到2021年才能实施,但是我认为大家要提前知道,有哪些房子不能租,我总结了一下,主要有以下4类房子,下面就来解释一下:1、厨房、车库等非居住房子一直以来,很多人为了降低租房成本,往往就会选择租车库、非居住用途地下室、厨房,这样做是很不安全的。从新规上来看,严格禁止把非居住区域用于对外出租,大家要知道居住区域和非居住区域有很大的不同,因此自己为了能保证自己的安全,还是不要租这类房子了。2、房屋结构被改动过的房子这种房子其实就是合租房,比如原本房子的面积是100平,这样租出去的租金可能就只有2000元,但如果把房子改成四个卧室,每个卧室按照700元对外出租,这样就能获得2800元的租金。可是大家也要知道,这种结构被改动过的房子是存在安全隐患的,毕竟大部分情况下,房东都是会根据自己的需求去敲墙,并不会专门进行重新的设计,比如在管道和电线方面。从新规方面来看,这类房子也是以后检查的重点,大家还是不要再租了。3、屋内甲醛标准过高的房子这点在合租房中很常见,因为这类房子一般都是需要重新装修的,而一些房东为了缩短房屋空置时间,并不会选择通风后租,而是装好后就直接租出去。这类房子对我们的身体会产生很大的影响,并且根据国家的标准来说,空气中每立方的甲醛不得高于0.1mg。4、没有达到工程建设标准的房子我对于这类房子的理解是民房,简单来说就是没有产证,一般都是自己花钱建造的房子,这类房子在抗震和消防方面远逊于商品房。尤其是一旦发生了火灾,住在这类房子里会很危险,再加上周边环境本来就不好,所以安全性很低。租客网总结:随着《住宅租赁条例》的意见征求再到正式实施,从2021年起,以上4类房子就不要再租了,我认为对于2.4亿租客来说,租房成本远没有安全重要,不要真的到了事故发生的那天,才知道后悔。

2021年01月21日 11:42

2020年“倒闭潮”,教育培训机构自救方案

2020年真的很艰难,一场突如其来的疫情,导致了各行各业纷纷歇业,就连曾经“永远的朝阳行业”也迫在眉睫,纷纷开启了自救模式。截至到4月,各行各业才逐步复工,整体看来貌似形势大好,然而对于教培行业而言,苦日子其实才刚开始。业界人士认为,绝大多数培训机构账上现金流不超过3个月,包括家长的预付款在内。目前至少有有一半的培训机构可能会倒闭。此次疫情,可以说是对教培行业的洗牌,让教培行业乱象得到整顿。目前,线下教陪机构正在经历一场“倒闭潮”,很多教培机构抵不住这场残酷的经济浪潮,被迫选择关闭机构。那么,教育培训机构如何自救?一、师资是核心竞争力许多机构之所以可以生存下来,很大程度上都是依赖其机构下的几位优秀的老师。师资队伍的建设是教育培训机构赖以生存的核心竞争力,大部分情况下,与其说是学生选择机构,倒不如说是学生选择老师。我们都知道,教育培训机构办学成本高昂,办一个线下教育培训班,不仅需要场地费、材料费、水电费,还需要高昂的人工成本,比如老师、助教等费用!对于越优秀的老师,只有靠高昂的薪资才能留住。尤其是在现在这个特殊的时期,众多头部机构都对优秀教师虎视眈眈,小型教培机构千万不能通过削减教师的薪资来达到减少开支的目的。否则留不住老师,机构的名师少,招生效果只会更差。二、线上教育是未来随着全国1.8亿中小学生网上开课浪潮的掀起,线上教育模式成为了当下甚至未来的新型热门教育模式。为了争夺用户,各大机构纷纷转型“线上”,推出各自的免费课程计划。可以确定的是,这些规模庞大“免费学习”的中小学生,在不久的将来,将会是各个机构正常付费课程的“重点转化对象”。然而对于传统的线下教育培训机构而言,没有相应的技术和人才储备,转型这一步是又痛又难。部分线下素质教育机构因课程属性无法实现线上化,或不具备线上化运营能力,现金流枯竭恐引发一波闭店潮。在全国各大教培机构都开展线上免费教学的情况下,中小型教培机构的竞争力被进一步打压,师资弱势被明显放大,日子只会更加难过。三、守住资本是策略国家对教培行业的不断规范,以及生源的不断减少,都在一定程度上增加了培训机构的成本。因此,在资本短期看不到该行业的利润,或赚钱效应不明显的基础上,守住现金才是最佳策略。纵观所有,当下,中小培训机构只有异业合作、抱团取暖,才能寻求多方共赢,弥补停业损失恢复战力,从而自救。如果你的机构也正在经历“倒闭潮”,不妨加入考生网,解决招生难题,这里有相应的技术和人才储备,帮你转型线上,渡过难关。

2020年06月19日 14:01

原创 耐威科技2019年净利增长28%,北京MEMS产线将在今年Q3建成

集微网消息,4月23日,耐威科技发布2019年年报称,公司实现营业收入71,796.63万元,较上年增长0.77%;实现归属于上市公司股东的净利润12,068.83万元,较上年增长27.62%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6,692.61万元,较上年下降18.60%。耐威科技表示,报告期内,公司半导体业务继续快速发展且整体盈利良好,其中MEMS业务的订单及产能实现良性交替上升,收入及盈利规模实现连续增长,GaN业务作为新兴业务布局迅速,收入及盈利实现零的突破;特种电子业务遭遇挫折且整体亏损,其中导航及航空电子业务的收入及盈利能力均出现下降,叠加管理及研发费用等的刚性支出,特种电子多数业务子公司产生亏损。另外,公司部分参股投资的公司业绩良好,贡献了一定的投资收益,投资参与的北斗产业基金、半导体产业基金则仍处于投资期,尚未贡献投资收益。报告期内,公司整体经营继续保持良好状态,营收规模与上年持平,盈利水平较上年显著提升。耐威科技指出,公司本报告期利润项目增幅高于收入增幅、扣除非经常性损益后净利润下降的主要原因是:一方面,MEMS工艺开发及晶圆制造业务产能利用率继续保持在高位,毛利率继续上升;虽然特种电子业务及其毛利率均出现下滑,但半导体业务的收入结构占比大幅提高,整体收入结构得到优化,实现了毛利率水平的提高,导致公司主营业务的综合盈利水平提高,综合毛利率达到44.21%,较上年上升3.49%。另一方面,在业务规模扩大、员工数量增加、实施股权激励、研发投入大幅增长103.47%的背景下,公司销售、管理、财务费用控制得当,该三项费用合计金额较上年下降19.46%。此外,在非经常性损益方面,公司在报告期内出售参股子公司重庆航天新世纪卫星应用技术有限责任公司40.12%股权获得3,519.04万元投资收益,瑞典子公司Silex处置部分6英寸产线设备获得820.91万元资产处置收益。在MEMS方面,报告期内,耐威科技MEMS业务继续蓬勃发展,瑞典产线在持续升级扩产的同时,产能利用率在2017-2019年均保持在高水平。同时MEMS业务的发展质量持续提高,2019年实现收入53,514.19万元,较上年增长34.03%,其中,MEMS晶圆制造实现收入30,707.24万元,较上年增长16.88%;MEMS工艺开发实现收入22,806.95万元,较上年大幅增长67.02%,主要是因为下游客户对MEMS工艺开发及晶圆制造的需求均在快速增长,但由于公司北京MEMS产线的建设进度未达预期,而瑞典MEMS产线又受限于产能扩张的总容量与新增产能的投入进度,因此公司瑞典产线只能部分满足下游客户的需求。且考虑到未来瑞典产线在公司MEMS板块中的定位,瑞典产线需要重点保障MEMS工艺开发业务的导入与积累,同时兼顾重要客户持续增长的MEMS晶圆制造需求。报告期内,公司MEMS业务综合毛利率达到43.08%,较上年上升3.89%,主要是由于在产能紧张、业务充足的情况下,同时为服务于长期业务规划,公司筛选承接MEMS工艺开发业务,该项业务的毛利率高达66.65%,较上年继续提升了7.92%;另一方面,因新增产能陆续投入使用,相关折旧及人工成本上升,且上升的节奏快于收入的增加,综合导致MEMS晶圆制造业务毛利率为25.57%,较上年下降3.46%。在建晶圆厂或产线方面,报告期内,耐威科技正在北京建设一座8英寸MEMS晶圆厂,公司全资子公司赛莱克斯国际、国家集成电路基金分别持有项目公司赛莱克斯北京70%、30%股权,该座晶圆厂建成后将生产8英寸MEMS晶圆,服务于下游生物医疗、通讯、工业科学及消费电子等领域的全球客户。截至报告期末,北京MEMS产线基地厂房建设接近尾声,主厂房及支持层区已接近完工;动力厂房各功能系统已安装到位;大宗气站与化学品库已建设完毕;办公楼层与倒班公寓已启动装修;洁净室已准备就绪,厂务系统已开始运转调试并开始进行生产设备的搬入及安装调试。北京8英寸MEMS产线的一期1万片/月产能预计将在2020年第三季度建成并投入使用。报告期内,耐威科技继续推进瑞典MEMS产线的升级改造,一方面将原有6英寸产线升级成8英寸,另一方面通过添购关键设备提升8英寸产线的整体产能。瑞典MEMS产线在升级扩产过程中同时保持产线运转,该工程预计将在2020年结束。以2019年产能数据为基数,整个升级扩产工程完成后预计合计将继续提升瑞典MEMS产线20-30%的产能,即提升至约6000-7000片/月的水平。在GaN方面,报告期内,耐威科技GaN业务积极推进,在GaN外延材料方面,公司已建成第三代半导体外延材料制造项目(一期),掌握了业界领先的8英寸硅基GaN外延与6英寸碳化硅基GaN外延生长技术,积极展开与下游全球知名晶圆制造厂商、半导体设备厂商、器件设计公司以及高校、科研机构等的合作并进行交互验证,已实现工程验证外延材料销售零的突破,报告期内销售了60余片,销售金额为45.06万元;在GaN器件方面,公司已陆续研发、推出不同规格的功率器件产品及应用方案,已推出数款GaN功率器件产品并进入小批量试产,与知名电源、家电及通讯企业展开合作,进行器件系统级验证和测试,同时持续推动微波器件产品的研发。在特种电子方面,报告期内,由于部分特种项目进度延后,部分产品的交付进度不及预期,耐威科技导航业务收入规模较去年同期大幅下滑,同时由于销售结构的不利变化,毛利率水平也较上年下滑5.85%。在此背景下,因部分惯性导航项目持续投入却未达到回报节点,研发及相关费用持续发生,多数业务子公司产生亏损;而卫星导航业务收入规模及占比均较低,综合导致公司导航业务整体亏损。同样受项目及产品交付进度的影响,耐威科技航空电子业务出现下滑,实现收入7,762.31万元,较上年下降14.65%,且由于部分航空电子项目持续投入却未达到回报节点,研发及相关费用持续发生,相关业务子公司产生亏损,综合导致公司航空电子业务整体盈利不佳。耐威科技表示,2020年,公司将继续落实总体发展战略及董事会制定的经营方针,以技术及市场为导向,聚焦发展半导体业务,继续发展特种电子业务。在MEMS业务方面,统筹MEMS业务板块各项资源,在研发、生产、市场等方面进行全面加强,继续提高瑞典MEMS产线的产能及业务承接能力,同时全力推进北京MEMS产线的建设,在2020年内尽快实现产线的试生产及正式运转;在GaN业务方面,基于已积累的外延材料及器件设计基础,进一步完善GaN业务的全产业链布局,把握产业发展机遇,逐步形成自主可控的生产制造能力,以实现该项业务以IDM模式进行发展;在导航与航空电子业务方面,梳理组织架构,全面整合业务资源,继续推进在手项目的落地实施,进一步挖掘相关产品和技术在特种及民用领域的需求及应用。值得注意的是,耐威科技指出,2020年初以来,新冠状病毒COVID-19疫情在全球陆续爆发,各国纷纷采取不同措施抗击疫情,但疫情的未来发展、持续时间以及对全球经济、产业协作、资本市场的影响或冲击难以预测。公司半导体、特种电子、产业投资业务都离不开国际交流与合作,尤其是半导体业务,采购、生产、销售各环节都具有突出的国际化特征。公司目前在境外国家或地区如瑞典、美国、加拿大、香港均设有子公司,尤其在瑞典拥有两条高效运转的6&8英寸MEMS代工产线,若该等国家或地区的疫情在未来无法得到有效控制或消除,存在该等子公司的经营运转受到不同程度影响的风险;此外公司位于境内的MEMS、GaN子公司的建设、发展也面临受到疫情背景下全球产业协作生态变化影响的风险;该等风险因素叠加将使得公司的整体经营情况因新冠状病毒COVID-19疫情而存在较大的不确定性。(校对/GY)

2020年04月23日 17:10